لیست شرایط لازم برای امضا اجارهنامه در آلمان
قبل از امضاء اجاره نامه حتماً تمامی جزئیات را مطالعه و بررسی کنید. مثلاً در رابطه با :
– میزان اجاره
– میزان هزینه های جانبی (به ویژه هزینه شوفاژ، شما می توانید مدرک مصرف انرژی ساختمان را مطالعه نمائید.)
– میزان مبلغ تضمین اجاره
– پورسانت احتمالی مشاور املاک
– اجاره افزایشی احتمالی ( نوعی اجاره که به صورت خودکار و مرتب افزایش می یابد.)
– مدت اعتبار اجاره نامه (با یا بدون محدودیت زمانی)
– وظایف مربوط به تعمیرات کلی
حتماً دقت کنید که تمام نکات مهم در اجاره نامه مکتوب گردند چرا که قرار های شفاهی معمولاً منجر به اختلاف نظر خواهند شد.
📌پروتکل واگذاری و مبلغ تضمین اجاره نامه در آلمان
وقتی که به یک آپارتمان جدید جابجا می شوید، شما علاوه بر یک اجاره نامه باید یک پروتکل واگذاری نیز امضاء کنید.
با امضاء خود تأیید می کنید که شما آپارتمان را در چه وضعیتی تحویل گرفته اید. بنابراین پروتکل واگذاری را با دقت مطالعه کنید.
صاحب مسکن می تواند بعداً شما را مسئول خساراتی که در آن مندرج نشده است بکند.
📌 هزینه های جانبی و مدیریت زباله در آلمان
علاوه بر اجاره برای مسکن یا به عبارتی دیگر اجاره سرد شما باید اصولاً یک مبلغ به عنوان عوارض جانبی پرداخت نمائید که آن اغلب هزینه های جانبی نامیده می شود و یک بار در سال محاسبه می گردد.
این عوارض شامل هزینه های شوفاژ، آب، فاضلاب و هزینه جمع آوری زباله است. اصولاً شما یک هزینه مشخص را در ماه به عنوان هزینه جانبی و به عنوان بیعانه پرداخت کرده و حداکثر یک سال بعد از دوره حسابرسی ( اغلب سال جاری) شما یک صورت حساب نهایی دریافت خواهید کرد. بهتر است که شما این صورتحساب را با دقت بررسی و مطالعه کنید.
📌 شما یه جورایی کاملا صاحب خونه ای که اجاره میکنین میشین و صاحبخونه حتی وقتی اجاره ندید هم حق فسخ ناگهانی قرارداد رو نداره مگر اینکه دو ماه پشت هم بدون اطلاع هیچ اجاره‌ای پرداخت نکنید، اگه اطلاع بدید بخاطر مشکلی اجاره عقب میوفته یا اینکه مقداری از اجاره رو پرداخت کنید تا چندماه حق بیرون کردن شما رو نداره
📌 نکته جالب اینجاست که صاحبخونه یه روز تصمیم میگیره خونه رو کلا بفروشه، اما باز هم حق نداره شما رو بیرون کنه!!
فقط مالک جدید جای مالک قبلی میاد و حتی حق نداره اجاره رو اضافه کنه
